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東北案例

黑龍江拆遷系列四:廠房拆遷臨危維權后補償額速增一千余萬

2013-04-18 15:15??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

     因黑龍江省大慶市讓胡路區富強鐵東地區(2號地塊)土地整理拆遷改造項目建設,2010年4月3日,大慶市房產管理局為大慶市國土資源收購儲備中心核發了《房屋拆遷許可證》,汪益年(化名)位于大慶市讓胡路區喇鎮富強村的汽車修理廠恰好位于拆遷范圍內。汪益年所辦汽車修理廠占地面積約3270平方米,其中建筑物面積超過1800平方米,經評估,全部補償款為400萬元。

   在補償安置協商過程中,汪益年始終拒絕接受評估價400萬元,而拆遷方也很有底氣地拒絕增加補償額,一來二去雙方不約而同地變得寒蟬僵鳥。直到2011年11月5日大慶市國土資源收購儲備中心向大慶市房產管理局提出拆遷裁決申請之后,這個僵局才被冷冷打破。同年11月17日,大慶市房產管理局受理了汪益年與大慶市國土資源收購儲備中心之間的拆遷補償安置糾紛。

   11月的大慶儼然即將進入“雨雪瀌瀌,見晛曰消”的寒冬,而汪益年的拆遷之旅也因進入拆遷裁決階段而變得低回蕭瑟起來,頗具法律意識的他很清楚“裁決一出,強拆難擋”的拆遷定勢。隨后,汪益年按照朋友的推薦聯系上了盛廷團隊律師。經過整整一天的法律咨詢之后,獲得滿滿維權信心的汪益年當即決定委托盛廷團隊律師擔當自己的維權大使!

   荏苒冬春謝,寒暑忽流易。當2011的暖春劃過2010寒冬走過的寸寸空間,汪益年的拆遷之殤已然華麗地畫上了終止符,而盛廷團隊律師也帶著為委托人增加一千余萬元補償額的好成績功成身退。

   【辦案掠影】

    辦案第一計:開門見山篇,拆遷許可之訴訟

   “給我一個支點,我可以把整個地球撬起來”……介于委托人汪益年的被動境地,盛廷團隊律師一如既往地以法律之公器為依托,以拆遷許可違法打擊為著力點展開了維權大作戰。之所以如此,是因為裁決近在咫尺,裁決的合法前提恰恰是拆遷項目的合法性,而撬開拆遷項目合法性缺口的支點,就是拆遷許可的合法性追查。

     大慶市讓胡路區人民法院受理了汪益年訴大慶市房產管理局拆遷許可違法糾紛案。進入庭審后,盛廷團隊律師圍繞拆遷人主體資格與拆遷許可條件兩方面做足了功夫:

   一方面指出大慶市國土資源收購儲備中心沒有具體的建設項目,不可能具備申請拆遷許可必備的建設項目批準文件、建設用地規劃許可證與國有土地使用批準文件,在這種必要條件不滿足的情況下,拆遷人主體資格顯然不合法;

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