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東北案例

吉林拆遷系列二:大棚種植戶的拆遷補償增值之路

2013-04-18 15:17??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

   從2002年開始,郭志潭(化名)在吉林省長春市經濟開發區楊家莊二社擁有一處合法紅提研究種植基地,并取得了合法的營業執照和稅務登記證。基地溫室種植面積超過1550平方米,溫室中栽培有2300多棵提子樹,40棵楊樹,1顆櫻桃樹,1棵李子樹等。溫室外圍有作業用房超過130平方米,以及多種種植配套附屬設施。

   2010年3月,當大棚內外一片春意融融的時候,一股拆遷寒流卻洶涌向郭志潭襲來——長春經濟技術開發區管理委員會以土地儲備的名義,宣稱要征收楊家莊所有地塊,郭志潭的大棚也不例外。更讓郭志潭寒徹心扉的是,偌大一個溫室所給的補償才17萬元,較之這個溫室帶給他的經濟收益而言,實在是小巫見大巫。他自然不愿意吃這個“大虧”,于是開始積極尋覓扭轉補償局面的王道。尋尋覓覓之中,郭志潭與盛廷團隊律師取得了聯系,并在盛廷團隊律師的專業指導下速戰速決,最終取得了70萬元的理想補償!

  【辦案掠影】

   辦案第一輯:補償“漲價”熱身賽

   幾年來的小本經營使得郭志潭成為一個謹慎的人,因此,當他與盛廷團隊律師取得聯系之后,他并未斬釘截鐵地簽訂委托合同,而是走上了一條反復咨詢律師、現學現用與經濟技術開發區管理委員會協商談判的“蹊徑”。對于郭志潭對于法律與律師的猶豫,盛廷團隊律師沒有轉身,仍然以十足的熱忱對待這名迷茫的拆遷戶。盛廷團隊律師以“隔空說法”的方式,指導郭志潭掌握因案制宜的協商談判技巧,做到談判活動的有的放矢。三個月的時間轉瞬即逝,盛廷團隊律師的幕后指導使得郭志潭的補償款一路水漲船高,但漲到35萬元之后也宣告“擱淺”——2010年7月中旬,開發區管理委員會向王永林作出《關于盡快辦理補償限期拆除地上物的通知》,立下了為數3天的最后期限。

   歷經了一場補償“漲價”熱身賽的郭志潭心中對法律的力量與律師的正義的認同已是堅如磐石,于是,他帶著感激與希望踏入京城之土,直奔盛廷律師事務所,找到盛廷團隊律師,簽訂了委托代理協議。

   辦案第二輯:無手續征拆真相暴露之后的對峙

   成為郭志潭的代理律師以后,盛廷團隊律師隨即開赴長春,進行調查取證工作。因為,維權之爭有的時候就靠信息、證據取勝。盛廷團隊律師不辭辛勞地在一天之內走訪完長春市規劃局、國土資源局與經濟開發區規劃局、國土資源局。不過,盛廷團隊律師卻“一無所獲”——發現所謂的土地儲備征收實際是為了商業開發樓盤,而相關的招拍掛程序、用地批復、建設用地規劃許可乃至拆遷許可均一一缺位。

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