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東北案例

遼寧拆遷系列十:廠房維權前后的兩種命運

2013-04-18 16:08??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

    2009年的國際消費者權益日,各種反“忽悠”的口號此起彼伏。就在這一天,諸國瑞(化名)帶著他那“翰海闌干百丈冰,愁云慘淡萬里凝”的拆遷故事走進了盛廷律師事務所,盛廷團隊律師接待了這位心事重重的東北漢子。

      諸國瑞在南芬區郭家堡有一處機動車修理廠,廠房坐落土地性質為集體所有土地,廠房由前后兩個獨立的房屋(建筑面積分別約45平方米、20平方米)與一個寬闊的院落(占地面積近300平方米)構成。

2007年5月12日,本溪市陽光房屋開發有限公司取得了南芬區郭家堡改造項目建設的《房屋拆遷許可證》,諸國瑞的機動車修理廠位于拆遷范圍內。6月18日,諸國瑞收到《評估報告書》,其中拆遷補償標準為每平米872元,搬遷補助費800元,停產停業綜合補償300元每月,且院落部分未計入補償范圍。

       評估結果一出,便如同六月飛霜一樣壓得諸國瑞滿心沉慟:如果依照評估結果補償,他偌大的機動車修理廠便會變得一文不名。在諸國瑞心里,這種拆遷法與赤裸裸的搶劫財產并沒有太大的差別。于是,他拒絕與陽光房屋開發有限公司達成協議。

   由于諸國瑞的不配合,開放商與南芬區政府部門強強聯合,先后采取了形形色色的措施試圖讓諸國瑞屈服:先是由南芬區城市管理綜合執法局以露天擺放物品、修車為由對諸國瑞進行行政罰款;后又有南芬區人民政府下通知要求諸國瑞盡快與開發商協商拆遷否則政府將出面強拆。雙方僵持到2009年3月6日,已經按捺不住強拆沖動的地方政府派出本溪市國土資源局“打沖鋒”,向諸國瑞發出《責令限期交付土地行政決定通知書》,要求其7日內交付土地,否則將申請法院強制執行。

  釜底抽薪的限期交地通知頓時讓諸國瑞陷入科學家即將失去實驗室的悲壯與憂愁之中,于是,就有了開篇的那一幕。經過咨詢了解,諸國瑞委托了盛廷團隊律師為其維權斗士,后二者最終為他尋找到了“黑暗中的光明”!

   【辦案掠影】

   辦案第一輯:拆遷許可與交地命令的起訴花開并蒂

   成為諸國瑞的代理人伊始,化解《責令限期交付土地行政決定通知書》的強制執行程序自然而然地成為盛廷團隊律師的第一職責擔當,為此,對案情做到清晰掌握的盛廷團隊律師在同一時間內分別以本溪市城鄉規劃建設委員會、本溪市國土資源局為被告,向南芬區人民法院提起兩個訴訟,其訴訟客體分別為涉案拆遷項目《房屋拆遷許可證》、《責令限期交付土地行政決定通知書》,訴請撤銷該二項違法具體行政行為。

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