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東北案例

遼寧拆遷系列一:尚未建起的商用安置房

2013-04-18 15:35??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

  2007年秋,遼寧省朝陽市建平縣百旺豪庭商住樓拆遷項目動遷,拆遷人為XX房地產開發有限責任公司。在拆遷范圍內,白秋風(化名)經營有一家社區牙科診所,建筑面積為53.5平方米。拆遷人欲對白秋風實行產權調換,營業損失補償按50元每月每平方米計算。然而,由于安置房尚未建起,白秋風表示同意原方位回遷,但營業損失需按400元每月每平方米補償三年,以減少不可預期的受償風險。雙方最終未能達成合意。

  2008年6月下旬,建平縣城鄉建設局依拆遷人申請對白秋風作出《房屋拆遷裁決書》,裁決拆遷人對白秋風進行商業用房安置(安置房為前文所述的未建房屋),回遷樓房面積與原產權面積相同部分實行還原,超出原產權面積部分按該拆遷區域商業用房回遷優惠價格9750元每平方米結清差價款;對被拆遷房屋營業損失補償標準為給予年營業損失補償人民幣98950元,超過一年不能交付使用按271.1元每日給予賠償。

  時至9月中旬,《房屋拆遷糾紛裁決書》行將進入強制執行程序之際,白秋風委托盛廷團隊律師救濟其拆遷之利。

【辦案掠影】

  辦案第一輯:捆綁之訴!

  成為代理人伊始,化解拆遷裁決的強制執行程序便成為盛廷團隊律師的第一職責擔當,為此,對案情做到清晰掌握的盛廷團隊律師在同一時間內分別以建平縣發展和改革委員會、建平縣城鄉建設局為被告,向建平縣法院提起四個訴訟,其訴訟客體分別為《關于核準XX房地產開發有限責任公司開發建設百旺豪庭商住樓項目的通知》、《建設用地規劃許可證》、《房屋拆遷許可證》、《房屋拆遷糾紛裁決書》,訴請撤銷該四項違法具體行政行為。

  四個捆綁之訴,在小小的縣城內引起了軒然大波,頂著壓力的地方法院采取了不予立案的應對方案。針對這一“常規”阻力,盛廷團隊律師以委托人名義向朝陽市中級人民法院遞交了《立案申請書》,指出建平縣法院拒絕立案亦拒絕出具不予受理手續的行為違反了《人民法院審判紀律處分辦法》,請求中院予以立案。朝陽市中級人民法院受理了白秋風訴《建設用地規劃許可證》、《房屋拆遷許可證》兩個案件。

  辦案第二輯:和談風波!

  繼“訴訟風浪”形成同時,盛廷團隊律師向拆遷人發出了《律師函》,對其曉之以理:被拆遷人白秋風一方有意以“和”為貴,但若有違法拆遷導致被拆遷人利益受損,該行為必將受到法律追責。
  剛柔兼施之下,拆遷人方的一位副總經理出面與被拆遷人一方進行積極接洽。一番友好協商之后,該位副總經理代表拆遷人表示:安置房已處于在建狀態,且依據規劃文件調換給白秋風的房屋面積大于原產權房屋面積,拆遷人將放棄近乎10萬元的房屋差價額;此外,直到房屋交付使用,拆遷人將按每年15萬元對白秋風進行營業損失補償。

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