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東北案例

遼寧拆遷系列十三:被違法出售的國有土地使用權

2015-04-15 11:35??來源:北京市盛廷律師事務所

        盛廷律師在介入該企業拆遷案件后,通過一系列的行政復議和訴訟的法律途徑,成功查處了政府未批先占的違法行為,維護了委托人正當合法的權益,達到了委托人的心理預期。
        案情簡介:
        2005年10月31日,委托人李先生通過集體土地出讓的方式取得了某村二組一塊面積為4784.88平方米土地的工業使用權。        2006年6月李先生依法取得了該片國有土地的使用權屬證明文件。李先生在經營了五年后,即2011年5月經過遼寧省朝陽市人民政府的批準后,朝陽市國土資源局便以掛牌的方式出讓了這塊地塊。據李先生了解,該塊出讓土地的土地使用權并沒有被朝陽市人民政府收回。2012年12月,朝陽市某區人民政府發布了《房屋征收決定》,將李先生土地上的房屋劃入了該建設項目房屋征收的范圍之內,進行了征收。
        律師介入:
        面對所處的困境,李先生委托了經驗豐富的盛廷團隊為其維護合法權益。律師介入本案后,第一時間便代委托人啟動了一系列的法律程序。
        首先,盛廷律師對朝陽市國土資源局的信息公開不作為、國有土地使用權出讓的批復、對土地掛牌出讓等違規行為進行了行政復議。之后針對所得到的違法行為分別提起了行政訴訟,達到了對政府施壓的目的,使得政府主動出面同李先生就補償事項進行協商和解。通過法律途徑,盛廷律師不但為李先生爭取了和政府談判的機會,也使得李先生手中有更多的談資可以在談判中處于優勢地位。
        最終在2014年的7月,經過朝陽市某區人民法院行政審判庭辦公室委托人的協調,李先生與朝陽市某區人民政府、某置業有限公司、某房地產開發有限公司三方進行了最終的調解。之后于調解結束后的第二日委托人便與某置業有限公司、某房地產開發有限公司簽訂了《房屋拆遷補償安置協議》,上述兩公司在當日便依照協議履行了對委托人的承諾,本案最終圓滿解決。
        律師及律師團隊專業高效的辦案能力和認真負責的辦案態度在最終的結案報告中得到了委托人的極力肯定,體現了我所為百姓維護合法權益的宗旨。
        盛廷觀點:
        該案中政府在未收回國有土地使用權的情況下便將土地的使用權用掛牌出售的方式授予他人進行商業開發,這種違法行為在征地拆遷案件中是比較常見的。
        根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條:國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下,根據社會公眾利益的需要,國家依照法律程序提前收回,并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。朝陽市在征收李先生土地時應先回購李先生的土地使用權,并且根據李先生對土地的實際使用情況進行相應的補償,但在該案中政府在未對李先生進行補償的前提下就已將其合法擁有使用權的土地掛牌出售是嚴重違反 國務院制定的上述條例的。
        在招商引資巨大利益的背景下,各地違規征遷現象頻發,盛廷律師能做的就是盡可能幫助更多的被征遷人依法維護自己的合法權益,同時為緩和政府與被拆遷人之間的矛盾,促進和諧拆遷貢獻自己的微薄之力。

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