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華北案例

河北拆遷系列六:已簽協議仍可維權

2013-04-18 15:05??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

  幸福的理由只有一個,而不幸的原因卻人人不同——這句話在中國式拆遷中無數次被印證。吳立(化名)作為河北省三年大變樣政績計劃推動下的一名被拆遷戶,無疑沒能躋身幸福的被拆遷者行列。原來:根據河北省、張家口市城市面貌“三年大變樣”總體要求,陵園東路棚戶區改造工程于2009年10月10日正式啟動并發出拆遷公告。吳立在拆遷范圍內擁有宅基地及私房一處,土地證面積約257平方米,房屋證面積約63平方米。動遷后,拆遷辦工作人員對吳立采取了“車輪式”談判,最終雙方以土地容積率為60%的計算方法,按照154平方米進行拆遷補償安置,確定了兩套75平方米住房的產權調換以及3萬元貨幣補償,并于2010年6月3日簽訂《補償安置協議》。然而,命運卻跳出來和吳立開起了玩笑——正準備騰房搬遷的吳立得知了周邊幾戶簽的補償價都比自己高!正所謂“歧路亡羊”,發現自己原本可以有更好的選擇,吳立內心的迷惘與后悔開始一點一滴地蔓延開來……

  2010年7月7日,一個赫赫炎炎的日子,吳立帶著他的拆遷之殤走進了北京盛廷律師事務所。盛廷團隊律師接待了這名困惑的當事人,在初步確信吳立沒有看到拆遷有關文件之后,這名心細如發的律師給予了吳立盈盈希望——只要從正式渠道確信本案拆遷項目不合法,吳立簽訂的協議就是無效的。此后,吳立在盛廷團隊律師的法律指導之下,走上了一條拆遷維權的光輝之路。

【辦案掠影】

  辦案第一階:初步較量,告知解除補償協議

  在吳立的非法律思維之中,已簽訂的拆遷補償安置協議始終是一大“心頭患”,更讓他忐忑不安的是拆遷人——張家口市橋東區城市建設重點工程指揮部辦公室在簽協議的時候已將將他的房產證和土地證拿走了。為解除委托人的后顧之憂,盛廷團隊律師將維權第一方略定格在解除拆遷補償協議這個點上。

  在接受吳立委托的當日,盛廷團隊律師即以雷霆之速寫就一份《解除拆遷補償協議通知函》送達給張家口市橋東區城市建設重點工程指揮部辦公室。通知函中稱:拆遷人在簽協議的過程中始終未向吳立等拆遷戶出示能夠證明拆遷項目合法的立項批復、規劃許可、用地許可、拆遷許可等任何政府批文,經多方查證屬于違法拆遷,且所簽協議之補償標準與法律規定相去甚遠,嚴重損害了吳立的合法權益,因此,吳立方正式函告解除違法無效之補償協議,并要求拆遷人即可歸還房產證、土地證。這一函件觸碰到了吳立與拆遷人之間的紛紛擾擾,但卻不足以立竿見影地解決紛擾,靜謐橫亙在吳立與拆遷人之間……

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