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華北案例

河北拆遷系列五:輸了拆遷官司,贏了理想補償

2013-04-18 15:05??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

   或許,幾千年之前的英語語種國家就極富預見性地看到了我們國家今天的命運,因此它先知先覺地為這個崛起于東方并逐步擁抱世界各個角落的國家起了一個言簡意賅的名字“拆哪(china)”!

   世易時移!當公元計時的單位已是21世紀時,這個東方國度中的居民們已經逐步認識到“china”這個第二稱謂的背后深意。2008年下半年,居住在河北省邯鄲市叢臺區柳林橋村的葉巍(化名)也走進了“china”認知時代——他的133平方米私房被納入祥龍灣小區建設項目的拆遷范圍,拆遷人是邯鄲市嘉泰房地產開發有限公司。拆遷開始之后,拆遷人工作人員曾找到葉巍協商,稱葉巍一戶可獲回遷安置房213平方米或者貨幣補償款85.2萬元。葉巍認為補償偏低,未與之簽訂補償安置協議。

  2009年7月下旬,認為時間戰線已經被拉扯得有些長的嘉泰房地產開發有限公司決定“以裁決促拆遷”,以葉巍為被申請人向邯鄲市建設局提交了《裁決申請書》。同年10月,葉巍獲知邯鄲市建設局受理了裁決申請。自知陷入危險之境的葉巍絲毫不敢含糊,隨即北上京城尋找金牌拆遷維權律師。一番甄選之后,盛廷征地拆遷律師團成為了葉巍的選擇對象。

【辦案掠影】

  辦案第一階:尋找“芝麻開門”密鑰

  同于我國很多地區性的拆遷項目,祥龍灣小區建設項目的透明性并不高。因此盛廷團隊律師擔當葉巍一家的委托重任之后,即迅速采取了政府信息公開程序,向邯鄲市建設局申請公開祥龍灣小區建設項目的拆遷信息,獲知:邯鄲市建設局于2008年5月7日向嘉泰房地產開發有限公司頒發了祥龍灣小區建設項目的《房屋拆遷許可證》,拆遷期限為2008年5月7日至2009年5月7日。

  這一行清晰醒目的阿拉伯數字讓葉巍看到了希望:既然拆遷許可的截止期限是2009年的5月7日,那么,即便在拆遷人對他申請裁決的2009年7月,那紙《房屋拆遷許可證》也早已失去了法律效力。
辦案第二階:巧獲拆遷裁決中止

  2010年10月下旬,盛廷團隊律師代表委托人葉巍向邯鄲市叢臺區人民法院提起了行政訴訟,請求撤銷被告邯鄲市建設局作出的《房屋拆遷許可證》。在起訴狀中,盛廷團隊律師一指被告在頒發拆遷許可后沒有予以公告,程序違法;二責被告在不符合頒發法定條件的情況下違法頒發拆遷許可證,實體違法;三斥拆遷人超拆遷許可期限拆遷。

  在一舉將邯鄲市建設局推上行政被告席之后,盛廷團隊律師又以迅雷之勢將一份《中止裁決申請書》提交至邯鄲市建設局。其后不久,裁決程序被宣告中止。葉巍的希望又變得更明朗了一些。不過,在得到這個積極的消息后沒多久,一個消極的消息也接踵而至:叢臺區人民法院以已超過訴訟時效為由裁定駁回葉巍訴邯鄲市建設局撤銷《房屋拆遷許可證》一案。也許,這就是老子所說的“禍兮福之所倚,福兮禍之所伏”的表現之一吧……

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