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江蘇拆遷系列二十五:律師三招助拆遷戶獲理想補償

2013-04-18 16:06??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

   一直以來,李容嘉(化名)都是江蘇省無錫市的一名普通市民,過著安居樂業的美好生活。2010年年底,李容嘉所在的無錫市新區江溪街道辦事處造訪了李容嘉。所謂“無事不登三寶殿”,江溪街道辦事處此番到來乃是告知李容嘉的房屋被劃入了東站商住廣場地塊基礎設施綜合開發項目的拆遷范圍。這一消息猶如一把利刃,毫不留情地劃破了李容嘉的平靜生活格調。

   很快,無錫市恒茂房地產土地評估有限公司就對李容嘉的房屋進行了價值評估。爾后,江溪街道辦事處很快再次造訪李容嘉,聲稱按照拆遷政策和評估結果,李容嘉271.76平方米的房屋可以置換一套235.88平方米的房屋,江溪街道辦事處將先行為其提供一套面積為140.17平方米的房屋作為安置房,剩余95.71平方米由期房進行安置,江溪街道辦事處會以每月每平方米4元的標準支付這一期房的安置過渡費,直至期房交付李容嘉使用為止。

   大房變小房,這種“越拆越窮”的拆遷結果是李容嘉萬萬沒有料到的,也是絕然不能認同的。對各種抗爭方式一一進行了權衡之后,李容嘉決定訴諸法律,維護自己的合法權益。此時此刻,李容嘉的意念之門已經向依法維權敞開,而在江浙地帶拆遷戶里口碑極好,亦是令該地帶司法部門乃至政府部門頭痛不已的盛廷律師事務所闖入他的視線就是一個當然而然的結果了。2011年4月中旬,李容嘉正式委托盛廷律師事務所依法維權,盛廷團隊律師幫助這名人在囧途的委托者排憂解難!

【辦案掠影】

   辦案第一輯:開局之戰,寫給街道辦的律師函

   但凡律師介入時尚處補償協商階段的案件,律師的“舞臺空間”都是很大的,如果律師實力非同小可,維權工作可以被其演繹得風云迷醉。介入案件伊始,素來辦事雷厲風行的盛廷團隊律師即采取了維權第一方略——向江溪街道辦事處發出一封不矜不伐的《律師函》,列明三大主旨:李容嘉的拆遷補償事宜已由律師全方位介入;不希望發生違法拆遷,否則將保有追究法律責任的權利;建議拆遷雙方友好協商以定紛止爭。

   辦案第二輯:不戰而勝,拆通復議與信息公開不作為訴訟

   繼《律師函》發出之后,盛廷團隊律師又極富效率地分別向江蘇省國土資源廳、無錫市人民政府遞交了公開涉案項目的征地批文、拆遷許可文件的申請。2011年5月18日,無錫市人民政府公布了涉案項目拆遷許可文件——無錫市新區拆遷辦公室所作錫新管拆通(2010)第0052號《無錫市新區集體土地房屋拆遷補償安置通知書》。然而,投向江蘇省國土資源廳的征地信息申請卻如同泥牛入海,杳無回音……

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