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江蘇拆遷系列二十一:被撤銷的拆遷裁決

2013-04-18 16:07??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

   2007年4月,江蘇省徐州市青年路小學改擴建工程啟動。郭建明(化名)的房屋(建筑面積11.4平方米)與青年路小學僅一墻之隔,因了這份“地緣優勢”,郭建明的房屋被“光榮”地劃進拆遷范圍。由于郭建明的父親是一位頗有名氣的民間音樂家,該房屋一直被父子二人用作古琴培訓的場所,幾年來都是門庭若市般生意興隆。動遷后,拆遷人青年路小學與郭建明父子多次協商補償安置事宜未果。為爭取理想補償,郭建明未雨綢繆地在2010年5月上旬委托了拆遷維權領域數一數二的盛廷律師事務所盛廷團隊律師。

    經事實考證,郭建明的未雨綢繆是恰如其分的——2010年7月16日,徐州市城鄉建設局依青年路小學的申請對郭建明作出拆遷行政裁決,認定郭建明在拆遷范圍內有兩套房屋,建筑面積合計約34平方米,裁決對其進行房屋產權置換。盛廷團隊律師果斷對這一“葫蘆”裁決提起訴訟,并最終獲得勝訴之判。

【辦案掠影】

   裁決在整個拆遷環節中儼然是一道“分水嶺”:裁決既現,強拆必然緊隨其后。反之,讓裁決法律效力歸于消滅,就等于將強拆扼殺于“搖籃”。對此,盛廷團隊律師了然于心,并試圖打破危局。
辦案唯一計:畢其功于一役

   2010年7月下旬,盛廷團隊律師以郭建明的名義向徐州市云龍區人民法院提起行政訴訟,而穩重被告席的,正是對郭建明作出裁決的徐州市城鄉建設局。同年10月下旬、11月上旬,云龍區人民法院兩次開庭審理此案。庭審過程中,盛廷團隊律師可謂是字字酌言,從拆遷項目合法性、裁決程序合法性、裁決主體合法性三方面的否定,到裁決認定事實不清的辨法析理,無一不直指被訴裁決的致命要害!

  正所謂“真理越變越明”,盛廷團隊律師的真觀點最終說服了主審法官,后者于2010年11月19日作出《行政判決書》,認為被告徐州市城鄉建設局在裁決中認定原告郭建明在拆遷范圍內有兩處房屋,并據此裁決對原告進行拆遷補償安置,其裁決行為實屬主要事實不清,依法應當予以撤銷。判決書送達后,被告徐州市建設局服判沒有上訴,這一勝訴的一審判決就成為閃耀著法治光芒之灼灼其華的終審判決。而拆遷裁決的消亡,就意味著擬將對郭建明實施的強拆計劃的隕落……

【律師說法】

   在城市現代化建設與地方財政發展的雙重需求下,拆遷烽火在大江南北陸續被點燃!狼煙陣陣里,拆遷戶這個群體的合理權益有些風雨飄搖。迷蒙的視線里,時不時地會看到勢單力薄的拆遷戶在極力一搏。博有兩種:一種是賭博的博,彼博的方式包括用汽油瓶自焚、用利刃割脈、上房跳樓、喝藥自殺,等等;一種是博弈的博,此博的方式通常是依法維權。作為一個理性維權主義者,筆者對后一種方式更為推崇,因為其更富有智慧與能力,也更能取得實質性的效果。

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