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江蘇拆遷系列九:兩年拆遷維權增獲270萬元高額補償

2013-04-18 14:12??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

  2007年1月下旬,家住江蘇省宿遷市宿城區幸福四組的鄧亮(化名)接到一紙《通知》,被告知其房屋在雪楓公園二期拆遷項目規劃紅線范圍內,擬在2個月內拆除。雪楓公園二期拆遷項目是雪楓公園建設拆遷項目的配套工程——雪楓公園是為了紀念以彭雪楓將軍為代表的抗日民族英雄而興建的一座集紀念瞻仰、愛國主義教育、國防教育及休閑娛樂等多種功能于一體的大型城市公園,為籌措該工程的建設資金,雪楓公園二期拆遷工程就成為宿遷市委、市政府以雪楓公園二期工程拆遷范圍內土地出讓方式置換資金而采取的一項重要舉措。基于這一衍生關系,雪楓公園二期拆遷項目也被隆重冠以“政府工程”、“民心工程”等頭銜。

  雪楓公園二期拆遷項目總拆遷443戶,時至2007年7月中旬,簽訂協議者達到358戶,且其中已實施拆除者占到303戶。眼見這股拆遷之潮的迅猛之勢,身處未拆遷行列的鄧亮開始甄選拆遷領域的金牌律師。鄧亮有兩套擬拆遷房屋,經評估后協商,拆遷人宿遷市土地資產儲備投資中心同意補償額合計約110萬元,這個額度較之鄧亮期望的合理補償額相去甚遠。因而,鄧亮希望通過盛廷團隊律師的一攬子代理來幫助自身拆遷利益的最大實現。同年8月中旬,盛廷團隊律師成為了鄧亮的代理律師。

  一場法律維權拉鋸戰就這樣開始在時空里蔓延開來……直至2009年12月,已是風雪交加的季節,委托人鄧亮以380萬元貨幣補償總額為對價,與拆遷人宿遷市土地資產儲備投資中心簽訂了拆遷補償安置協議,這一場隱形的鏖戰終于以得勝回朝的情態劃上休止符!

【辦案掠影】

   有這樣一則笑話:一農戶在殺雞前的晚上喂雞,不經意地說:“快吃吧,這是你最后一頓!”第二日,只見雞已躺倒并留遺書:爺已吃老鼠藥,你們別想吃爺了,爺也不是好惹的。調侃之余,這則笑話其實也藏有玄機:博弈中,信息非常重要。掌握充分的信息之后,方能做出對自己最有利的決定。鑒于介入時掌握的信息有限,盛廷團隊律師將維權第一戰略擬定于拆遷情報收集。

  辦案第一輯:舉足輕重的“情報中間站”

   為收集拆遷信息,盛廷團隊律師在維權第一階段對政府信息公開程序進行了充分運用,進而掌握了兩項重要信息:其一,雪楓公園二期拆遷項目性質實為商業開發。宿遷市國土資源局于2007年2月上旬公開掛牌出讓雪楓公園二期拆遷用地,XX房地產開發有限公司于同年3月上旬摘牌取得土地使用權,爾后宿遷市國土資源局正式發文《關于批準鵬潤花園建設項目用地的通知》,批準該供地項目,且明確土地用途為商住用地;其二,鄧亮房屋所處拆遷范圍涉及的《房屋拆遷許可證》由拆遷人宿遷市土地資產儲備投資中心于2007年1月16日取得,拆遷期限為2007年1月16日至2007年3月6日,后經三次延期,拆遷期限被延至2007年9月30日。這兩項信息的獲取,為日后曠日持久的維權之戰確定了中堅方向,其價值不可小覷!

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