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華東案例

江蘇拆遷系列十九:一張行政復議撤銷征地批文

2013-04-13 14:04??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

    2010年10月下旬,四位遠道而來的訪客走進了盛廷律師事務所的會客室。盛廷團隊律師接待了這四位江蘇省泰州市海陵區京泰路街道宮涵村(2010年進行“村改居”,現已更名為“宮涵街道辦事處”)住戶,了解了他們的辛酸“征地拆遷史”:

   2010年7月16日,泰州市征收集體所有土地房屋拆遷管理辦公室為泰州鳳城河建設發展有限公司下發《泰州市征地房屋拆遷補償安置通知書》,并于7月19日發布《房屋拆遷公告》,準許鳳城河建設發展有限公司實施“引鳳路北延工程”項目拆遷。

   這一拆遷公告在宮涵村的影響可謂之“一石激起千層浪”,因為村民們從公告上得知拆遷補償價如同“白菜價”一般低廉,而宮涵村占據的是海陵區的黃金地段,毗鄰古典名著《桃花扇》誕生之地——三水灣風景區與泰州市重要的旅游餐飲商業中心區“老街”,實屬“風水寶地”,說不上寸土成金也給夠得上價值不菲(均價每平方米逾萬元)。更讓人們義憤填膺的是,“引鳳路北延工程”的實際用意是建設高檔商務會館,其后續利潤空間之大可想而知。

   充滿了欺瞞色彩和利益聚斂基調的“引鳳路北延工程”項目動遷伊始就遭到了宮涵村村民們的尖銳對抗:人們以貼標語、拉橫幅甚至于動用暴力的方式兩次阻撓入戶勘測評估,也拒絕與拆遷人談判。堆砌在宮涵村上空的征拆陰霾越來越密集,葛一航(化名)等村民心頭的壓力強度也呈裂變之勢增長,于是,葛一航等四戶決定化被動為主動,赴京尋找最好的拆遷維權律師,以打好這場轟轟烈烈又無硝煙彌漫的保家維權之戰。

   盛廷團隊律師接受了葛一航等四戶的鄭重委托,并快速而穩健地投入到這場新的維權之戰,從金風裊裊、梧桐葉落的晚秋時節,到朔風勁吹、天低云暗的寒冬歲月,一路金戈鐵馬,庭柯振動,最終“一頁風云散”,云卷云舒。

【辦案掠影】

  辦案第一計:追根溯源的政府信息公開

   在當前階段,集體土地拆遷總是顯得不倫不類,因為它找不到可以援用的法律依據,而現實中它又以燎原之勢迅速在祖國的東西南北領域蔓延。也因如此,各式各樣的集體土地拆遷方式層出不窮。在泰州一帶,常見的集體土地拆遷模式是:市人民政府設立專門的集體所有土地房屋拆遷管理辦公室,由其向建設單位核發《泰州市征地房屋拆遷補償安置通知書》,許可集體土地上的房屋拆遷。這種制度歧出總是讓拆遷戶們不知所措。

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