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山東拆遷系列八:五套房屋在拆遷中的利益淪陷與收復

2015-11-12 12:05??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

  山東省淄博市淄川區西譚村人林宇朝(化名)有七幢房屋,同位于一個大院內,于1994年取得了川私字第ⅰ號房屋所有權證。1998年,因全市統一要求更換房產證,林宇朝按要求將身份證復印件和房產證交給了村委會換證。

  2005年春節過后不久的一天,林宇朝接到村委會通知參加村民大會。會上,擔當“核心角色”的淄川開發區管委會宣布:眉山南路要經過西譚村修建,從即日起,在拆遷之內的建筑物,未經允許,任何人不得擅自改建、翻建、修建、擴建、亂建,總之要求保持建筑物原狀,只能等著估價拆除。2005年4月下旬,淄川開發區管委會對林宇朝的房屋進行了評估,房屋評估價格約12.4萬元。

  2005年的雨季來得有些迅猛,林宇朝那七幢幾度春秋、幾度風雨的房屋頗有“亂波紛披已打岸,弱云狼藉不禁風”之狀,漏雨的漏雨、損壞的損壞。林宇朝向村領導與淄川開發區管委會請求對房屋進行修繕,不過后者均答復稱動遷后不允許再修繕。時至2007年,七幢房屋中有五幢終究敵不過歲月的無情,相繼大規模破損。林宇朝在心疼之余也別無他法,只能等待與淄川開發區管委會的協商能夠使這筆家業的拆遷補償塵埃落定。

  然而,這一輪持續到2009年初的漫長協商之旅卻忽然產生了一個讓林宇朝瞠目結舌的“拐點”——淄川開發區管委會告知林宇朝,眉山南路拆遷項目已經終止。無疑,林宇朝稱得上“損了將軍又賠了夫人”。不禁怒從心中生的林宇朝于2009年6月份專程赴京,委托了盛廷團隊律師,勢要走上一條百折不回的公正追尋之道。

【辦案掠影】

  辦案第一輯:禍不單行的新發現

  盛廷團隊律師介入案件之后,向委托人林宇朝布置了第一項“作業”:調取房屋的產權證明。《說苑·權謀》曰:“此所謂福不重來,禍必重來者也。”2009年7月,林宇朝到淄川區房管局去調自己的產權資料時,  他又邂逅了一個新的晴天霹靂——他所取得的川私字第ⅰ號房屋所有權證早已在2000年6月被淄川區房產管理局注銷,注銷理由是七幢房屋中的五幢已經于1996年倒塌,而現在登記在他名下的是淄博市房產管理局更換作出的淄川字第ⅱ號房屋所有權證,原先的七幢房屋變成了兩幢。

  舊的利益失衡,新的產權蹊蹺,快速讓林宇朝的維權之旅迷霧籠罩。突圍困境,并靠近損失獲賠的維權宗旨,成為擺在盛廷團隊律師面前的兩大必選項。

辦案第二輯:勝訴判決與新起訴

  經驗老道的盛廷團隊律師一番周詳論證之后,便敲定了這一疑難案件的維權法門:起訴確認撤證行為、換證行為違法為并駕齊驅的“先鋒”,待二先鋒訴訟成功之后,再提起沒有產權瑕疵之憂的房屋損害賠償之訴。

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