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華東案例

上海拆遷系列一:同一區塊,不同結果

2013-11-14 09:43??來源:北京市盛廷律師事務所

  

 

  上海繁華地段小面積老公房拆遷維權啟航

  2011年11月,上海市閘北區天潼路的汪琬芝(化名)找到北京市盛廷征地拆遷律師團的楊強和潘金忠律師咨詢自家承租的公房面臨拆遷的維權問題。在確定委托兩位律師后,汪琬芝還介紹和自己位于同一區塊的劉福瑞(化名)加入共同維權的退伍。

  根據案件具體情況,制定有針對性的維權方案

  認真閱讀案件材料后,征地拆遷辦案經驗頗豐的兩位青年金牌律師為當事人汪琬芝和劉福瑞制定了極富針對性的維權方案。由于案件委托時間較晚,深諳上海地區拆遷維權特點的兩位律師將推動程序與促進談判的拆遷維權方略之重心放到了促進談判上。也就是說,程序推動為輔,一切程序的推動都是為促進談判的達成鋪路的。

  【辦案掠影】

  同一區塊,不同結果之與律師巧打配合戰的當事人劉福瑞

  最初找到兩位律師委托代理的是汪琬芝,可是真正將專業征地拆遷律師這一資源最大化利用的卻是后來加入進維權隊伍的劉福瑞。心思細膩,處事謹慎的劉福瑞習慣在遇到維權相關問題時,均提前向律師咨詢、溝通,然后再行動。漸漸地,這位優秀的維權當事人與兩位律師之間形成了很好的默契。一方面,兩位律師通過法律程序的推動為當事人爭取時間,同時為法院的強制執行制造障礙;另一方面,當事人劉福瑞在潘、楊兩位律師的指導下,積極與拆遷方溝通談判。值得一提的是,劉福瑞在每次談判前都會向律師咨詢相關注意事項,并在談判過后將談判情況反饋給律師,律師再根據拆遷方的反饋調整下一次的談判方略……

  在2012年11月至2013年10月這十一個月的時間里,當事人劉福瑞就這樣與律師巧妙地打著配合戰。雙方分別發揮著自己的角色優勢,律師走法律,當事人就事論事,實實在在談補償要求和自己的難處。在這一次次的反復溝通談判中,預想的合理補償方式也離劉福瑞越來越近了……

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