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廣東拆遷系列五:廣州首宗判決行政機關違法拆遷案

2013-04-18 17:38??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

    1997年前后,陳氏三兄弟在廣州市海珠區琶洲村建起兩棟四層小樓,并取得了《農村宅基地使用權證》。兄弟三家人便在這面積逾800平方米的小樓里居住生活,日子過的平靜安穩。那時的他們怎么也想不到,因為這兩棟小樓他們后來變成了以前只在新聞報道中聽見的所謂的釘子戶,遭遇強拆,經歷請律師、上法庭,自家案例也被多家知名媒體報道,成為廣州首宗判決行政機關違法拆遷案……

    2010年廣州市琶洲塔公園項目啟動,陳家三兄弟的兩棟小樓“有幸”都被列入拆遷范圍,而征收補償方案卻是不能讓陳家人信服。原來根據當時的補償方案,被拆遷人可以在安置房源中等面積置換一套不超過120平方米的房屋,剩余被拆遷房屋面積則僅僅給予4500元/平方米的貨幣補償。按這樣的方案,陳家兄弟一人補償一套120平米的房子后,還剩差不多450平米,這剩余的面積只能按4500元/平方米的價格補償,而在當時同地段的房屋均價已達15000元/平方米。如此計算,陳家人真是越拆越窮了,拿到手的拆遷補償款根本買不回自己失去的相應面積。就這樣,陳家三兄弟堅持自己的基本權益不能被侵害而遲遲不在拆遷補償協議上簽字,最終成為了所謂的釘子戶。

    2010年10月28日上午6時,當大多數人還在夢鄉中的時候,陳家的兩棟小樓遭遇不明身份的人強行拆除。當下,陳家兄弟及時報警,向公安機關提出申請追究拆除房屋人員的刑事責任,不想廣州市公安局海珠分局卻作出了《不予立案通知書》……

    終于,屢屢遭遇拆遷維權挫折的陳氏兄弟選擇了依托法律為自己的拆遷維權保駕護航。名聲響徹征收拆遷實務界的京城第一征收拆遷律師團隊——盛廷成了陳家人的不二選擇。在廣東辦理大量征地拆遷成功案例的盛廷團隊律師便成了他們的維權衛士。

【辦案掠影】

  辦案第一輯:追究違法強拆責任——一審二審均勝訴

   一審勝訴卻仍有遺憾:
素有雷厲風行辦案風格的盛廷團隊律師介入案件后,迅速擬好一份行政起訴書,請求廣州市海珠區人民法院確認參與非法強拆的廣州市房管局(以下簡稱“市房管局”)、廣州市房管局海珠分局(以下簡稱“海珠房管分局”)和廣州市城市管理綜合執法海珠分局(以下簡稱“海珠城管分局”)強拆行為違法。

   終于,鞭辟入里、擲地有聲的行政起訴書加上盛廷團隊律師精彩的法庭表現為陳氏三兄弟于2011年底換來了一封勝訴判決——(2011)海法行初字第6號判決。可是,這來之不易的勝訴判決書的判決內容還是讓兩位律師和當事人三兄弟覺得不滿意。因為海珠區法院在證據確鑿的情況下,僅僅認定海珠城管分局違法拆遷,并未對另兩部門實施非法拆除的行為予以認定。于是,拆遷維權繼續,堅持須認定三部門均存在違法拆遷行為的盛廷團隊律師向廣州市中級人民法院提起上訴。

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