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華中案例

湖北拆遷系列三:維權半年每戶均提高數十萬

2014-06-27 16:16??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】
 
        因湖北省襄陽某城區人民政府實施某舊城改造項目,張盛夏(化名)、廖海洋(化名)等6戶依法所有的緊鄰長虹路,地處襄陽市城區繁華商業地段的房屋被列入該征收范圍內,其中張盛夏、廖海洋等的房屋辦理了工商營業執照,用于商業經營。因尚未進行房屋價值評估,且未達成補償安置協議,故6戶居民均未搬遷。
        自征收拆遷工作開始,張盛夏、廖海洋等6戶便忍受著如下嚴重侵害被征收人合法權益情形的騷擾:征收實施機構委托相關人員對被征收人采取威脅、恐嚇等手段實施逼遷,甚至出現暴力毆打被征收人的惡性案件,以及征收實施機構及委托人員對拆遷區域進行了斷水、斷電、斷路以及破壞財產設施,如樓梯、房門、堵鎖眼等惡性事件。就相關違法行為,張盛夏、廖海洋等6戶居民已經多次向所在地派出所予以報案,但一直沒有得到任何答復。
        2013年11月22日,不堪其擾的張盛夏、廖海洋等6戶居民下定決心要委托專業征地拆遷律師為其征拆維權保駕護航。首都征拆維權業界首屈一指的北京市盛廷律師事務所成了這6戶居民的不二選擇。盛廷征拆律師團業務經驗頗豐的潘金忠律師和黃瑩瑩律師便成了這6戶居民的維權衛士。
 
【辦案掠影】

        鑒于本案委托伊始就面臨強拆的緊迫風險,潘金忠、黃瑩瑩律師介入案件后旋即為本案量身打造了維權三步走的專屬方案。即,在為避免強拆風險啟動程序,全力保住委托人的房子的基礎上,利用征拆方著急用地這一弱點,運用法律手段,合法拖延時間,爭取談判籌碼和談判主動權,最終,通過發揮專業拆律師談判能力,最大限度的維護委托人的合法權益。

        維權三步走之一:避免強拆風險,保住委托人的房屋
        保住委托人的房屋,避免強拆、偷拆的風險是潘金忠律師和黃瑩瑩律師介入本案需要急迫解決的問題。兩位律師先后向有關機關發出一封封融合法、理、情的法律文書:《律師函》、《緊急情況反映函》、《關于預防和保護委托人人身和財產安全的律師建議函》、多項《查處申請》……

        維權三步走之二:運用法律手段,合法拖延時間,爭取談判籌碼和談判主動權
        本案委托時已經面臨強拆、偷拆的問題,情勢比較急迫。然而,久經征拆維權沙場的潘金忠、黃瑩瑩律師面對如此棘手案件仍舊沉穩冷靜,他們通過悉心研究委托人提供的材料及介入案件前期調查取證獲得的信息,驚喜的發現了看似陷入死胡同案件的突破口——開發商著急用地。于是,在保住房子這一較為被動的維權方略的基礎上,潘律師和黃律師在得知本案新的突破口后, 旋即又啟動了主動出擊,爭取更多主動權和談判砝碼的維權第二方略—— 運用法律手段,合法拖延時間,最終促成拆遷方主動拋出和談橄欖枝的可喜局面。
        在這個階段,潘金忠律師和黃瑩瑩律師通過巧妙設計多組程序的啟動,成功達到了拖延拆遷時間的目的。天時、地利、人和的和談時機即將出現……
 
        維權三步走之三:發揮專業征拆律師談判能力,最大限度的維護委托人的合法權益。
        在拆遷辦工作人員主動聯系潘金忠律師的時候,胸有成竹的潘律師露出了會心的笑容。如果說征拆維權是一項考驗律師專業度、嫻熟度和責任心的系統工程,那么潘律師和黃律師之前為張盛夏、廖海洋等6戶居民設計的維權三步走的方略,在順利經過推動一、二項階段性維權的鋪墊工作后,終于迎來維權的第三階段。
        潘金忠律師有著多年征拆業務經歷,其所承辦的業務中大都以通過與拆遷方和談,最終完滿解決征拆糾紛,為當事人爭取到最大化的應得利益收尾。潘律師在與拆遷方談判方面有自己總結的多項行之有效的方略。在本案的和談過程中,思維縝密的潘律師利用之前維權過程中累積的談判籌碼及在維權過程中對拆遷方的了解及基本判斷,精準選擇有針對性的談判點及態度,最終為張盛夏、廖海洋等6戶委托人贏得了每戶均提高數十萬補償的完滿結果,而此次征拆維權前前后后僅僅歷時半年的時間。

【律師說法】

        本案可謂潘金忠律師和黃瑩瑩律師征拆業務成績單上的又一抹亮色,系處理案件“短平快”的典型。該案的成功結案,不得不歸功于兩位律師依托扎實的專業知識及豐富的實踐經驗所制定的承辦方案的正確指導。簡而言之,就是兩位律師找準了突破維權困境和扭轉當事人被動局面的突破口——制衡拆遷方的關鍵點。

        正如唐代詩人杜甫前出塞》:“挽弓當挽強,用箭當用長,射人先射馬,擒賊先擒王。”民間有“打蛇要打七寸”的說法,也是這個意思,蛇無頭不行,打了蛇頭,這條蛇也就完了。如此軍事謀略,亦可以形象的展現本案的維權基本方略。如若在征拆維權中能找到拆遷方最在意的,可以制衡其改變推動征拆補償工作態度的關鍵點,并讓這項維權工程的其他程序的推動均為“擊潰”這個關鍵點展開準備,力量蓄積足夠,時機成熟之時便是我方預設計劃實現之時。

        值得一提的是,這里的時機成熟之時最終能成功的過渡到我方預設計劃之實現這最后一步質的飛躍,完全取決于維權律師與拆遷方進行談判時的能力高低。優秀的征地拆遷律師,能在和談過程中準確把握談判要點、談判節奏及談判態度等各項微妙的部分。本案中,潘金忠律師,介入案件僅僅半年時間,就通過談判最終為6戶委托人贏得了每戶均提高數十萬補償的完滿結果就是對此最好的詮釋。
 

 
 

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