歡迎光臨盛廷專業征地拆遷律師網!

自治區直轄市

北京拆遷系列五十六:當承租商戶邂逅拆遷

2013-04-28 09:58??來源:北京市盛廷律師事務所

     【事實概要】
      前篇——邂逅拆遷
      月兒彎彎照九州,幾家歡喜幾家愁。普通公眾對于拆遷的心理意境大抵同于此,有的人會欣喜若狂,有的人會悵然若失,還有的人則迷失在復雜的情感波動中。陳佳卿(化名)屬于第二者,她在北京市石景山區古城好世界南側經營有一處建筑面積超過720平米的餐廳,風風火火干了近十年,生意正當如日中天。然而,2009年5月13日,北京市土地儲備中心石景山區分中心張貼了《京西商務中心建設項目用地地上物拆除通知》,告知包括陳佳卿餐廳在內的諸多房屋均被列入拆遷范圍。
     中篇——拆遷之痛
     按理說,在地比金貴的北京城,陳佳卿的餐廳建筑面積如此之大,能夠獲得的拆遷補償金自是不菲,甚至足以讓她躋身千萬富翁之列,她應當囅然而笑才對。然而,陳佳卿的愁卻“恰似一江春水向東流”。原來,餐廳用房均是租來的,其中一半起租于2001年5月13日,約定止租日期是2010年5月25日,出租方為個人張愛媛(化名);另一半起租于2006年1月1日,約定止租日期是2010年1月1日,出租方為古城冷飲廠。動遷后,張愛媛答應補償陳佳卿40萬元,因距后者預期的70萬元有較大出入,雙方協商未果;古城冷飲廠則是態度強硬地采取“零補償”方針,于2009年9月29日委托律師向陳佳卿發出《律師函》,要求其在2009年10月15日前無條件騰空房屋并交付拆遷人拆除。
     面對拆遷大潮的車輪,沒有爭取到合理補償的陳佳卿是“戰戰兢兢,如臨深淵,如履薄冰”地繼續經營。然而,奈不住拆遷現場的混亂,餐廳顧客越來越稀少,她的生意日漸慘淡。到了2009年10月15日這天,涉案房屋的原始產權單位古城泰然投資管理公司對陳佳卿的餐廳采取了停水停電的措施,迫使她終止了經營,嚴重經濟損失造就的無力感將陳佳卿漫天席地地包圍起來……
    后篇——痛的升華
     停止營業后,陳佳卿停止了向兩個房東交房租,也拒絕將房屋騰空交由拆遷人北京市土地儲備中心石景山區分中心拆除。2010年2月24日,房東之一張愛媛將陳佳卿起訴至石景山區人民法院,訴請:(1)判令立即解除原、被告之間房屋租賃合同;(2)判令被告將餐廳占用的房屋交與原告;(3)判令被告立即給付原告房屋租金1.3萬元。法院受理了該訴訟,并以一紙傳票通知陳佳卿3月17日開庭。
     理想補償無果卻反成被告,陳佳卿的拆遷之痛頓時升華到無以復加的地步。痛定思痛,她決定法律維權,好讓自己的拆遷命運由悲催走向蔚然。2010年3月2日,經過委托,盛廷團隊律師成為了幫助陳佳卿走出困頓局面的維權同盟。
     【辦案掠影】
     辦案第一輯:管轄權異議贏“時機”

?
專業征地拆遷律師團 在線咨詢

盛廷專業征地拆遷律師團——主辦全國各地征地拆遷糾紛案件

北京市盛廷律師事務所 地址:北京市海淀區中關村南大街2號數碼大廈A座512室

版權所有 北京市盛廷律師事務所 Developed 北京拆遷律師網 備案號:京ICP備05083076號-3

律師咨詢熱線:010-86395993 郵箱:[email protected]

买乒乓球台