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北京拆遷系列五十七:補償猛漲三倍的房屋拆遷

2013-04-28 09:59??來源:北京市盛廷律師事務所

    【事實概要】
     2007年8月6日,海淀區建設委員會為北京市海淀區市政管理委員會核發《房屋拆遷許可證》,許可其進行海淀區萬壽寺東側平房區“城中村”環境整治項目的建設,并實施拆遷工作,拆遷范圍為:東至民大南路,南至萬壽寺路,西至萬壽寺東墻,北至萬壽山莊南墻。
    在拆遷范圍內,韓順德(化名)有一處面積為65平方米的平房,供一家四口人居住。經拆遷評估,韓順德被告知其房屋可獲補償款總額為70萬元,這對于退休多年的韓順德來說,無疑宣告了“家之不家”的噩耗——她將無力為日后的生活購買一個新的“家”。
    因達不成補償安置協議,拆遷人與韓順德陷入了“僵持”狀態,并且一僵持就是半年有余。當歷史的扉頁被翻到2008年4月,韓順德耳聞眼見鄰居們一戶戶被裁決,心里也就七上八下起來。一番左右權衡之后,韓順德帶著她的拆遷希冀走進盛廷律師事務所,委托了盛廷團隊律師,以求在神圣的法律殿堂里讓自己的理想補償之夢發光發亮……
    歷經兩年維權風雨路,盛廷團隊律師不但幫助韓順德成功掙脫裁決、強拆的桎梏命運,還不負重任地幫助委托人實現了高達220萬元的理想補償。
   【辦案掠影】
   辦案第一計:投石問路的拆遷許可復議
   介入韓順德拆遷維權個案后,久經沙場的盛廷團隊律師細細咀嚼了委托人提供拆遷信息,從表面看是無垠的風平浪靜,瞧不出任何違法端倪。但憑借二律師敏銳的職業洞察力,她們相信:再波瀾不驚的海平面下,也總會有暗流涌動。
     為了一探究竟,盛廷團隊律師于2008年4月中旬向北京市建設委員會提起了拆遷許可行政復議,請求撤銷海淀區建設委員會所作的涉案《房屋拆遷許可證》。這一復議幫助二律師叩開了通往信息之路的大門——2008年6月上旬,盛廷團隊律師獲批查閱了海淀區建設委員會做出涉案拆遷許可所依據的證據材料,并發現了直接威脅到拆遷許可合法性的“四顆炸彈”:
     其一,涉案拆遷項目是通過招投標方式確定拆遷參與單位的,依照《關于本市拆遷項目實行招投標管理的通知》,建設單位在申辦拆遷許可時應當提交招投標情況的書面報告,而閱卷過程中招投標情況的書面報告儼然是缺失的;
    其二,按照《北京市城市規劃公示管理暫行辦法》的規定,對涉及拆遷的建設項目的規劃審批,開發建設單位在獲得市規劃部門核發的《規劃意見書》后,應當向被拆遷人公示《規劃意見書》。然而,二律師所查閱的所有資料里面,也沒有這一項公示的有關材料;
    其三,涉案拆遷項目中的拆遷補償安置資金證明文件赫然由海淀區財政局出具,而不是法定的經融機構出具。此外,有關政府部門對資金的監管證明和存款單位的承諾書也都違法缺失;

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