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北京拆遷系列五十三:九個月法律維權圓六年理想補償夢

2013-04-28 10:01??來源:北京市盛廷律師事務所

 【事實概要】
   打從2004年5月31日“呼家樓商務居住綜合區一期”項目動遷以來,丁昊(化名)的生活便堪稱“一泓清冽的休止符,凝住了九曲回腸”。原來,根據評估報告,他位于三環以內的66.6平方米房屋僅能獲補45.2萬元。如此地段,如此價格,兩項略加權衡,丁昊便決意拒簽協議。他的理由很簡單,補償款不夠買個同等水準的房屋。
   從2004年6月之后到2009年6月之前,拆遷人首創朝陽房地產發展有限公司屢屢找到丁昊談話協商,無一不以談崩的結果告終。終于,拆遷人的忍耐到達了底線,于2009年6月9日向朝陽區房屋管理局申請對丁昊進行拆遷裁決。朝陽區房屋管理局受理了這一申請,并通知拆遷雙方當事人于2009年6月16日參加裁決調解會。
   古語有云:“識時務者為俊杰”。丁昊在接到裁決調解通知之后,十分清楚自己的拆遷之旅已經陡然崎嶇起來,前途危險難測。于是,這名焦慮已久的拆遷戶帶著相關材料走進了盛廷律師事務所。盛廷團隊律師接待了丁昊,并深入淺出地幫他答疑解惑。30分鐘的交談過后,丁昊果斷地在《專項法律服務代理協議書》簽上姓名。在那一刻,心生希望的他無法預見,9個月之后的他還會在一份期待已久的、補償額增值5倍以上的《拆遷補償安置協議書》再度簽上姓名。
   【辦案掠影】
   辦案第一階:裁決前的智慧熱身
   盛廷團隊律師擔起丁昊的維權重任之時,距裁決調解會只不過短短數日。雖然時間緊張,盛廷團隊律師有條不紊地采取了尋找著案件突破點。正所謂天道酬勤,二律師發現涉案拆遷項目拆遷許可存在著多次延期情況,本證拆遷期限為2004年6月6日至2005年6月5日,最后一次延期續證是在2008年12月2日核發,拆遷期限為2008年12月5日至2009年6月4日。
   基于前述發現,盛廷團隊律師迅即采取了維權第一方略——向北京市住房和城鄉建設委員會同時提交了兩份《復議申請書》,分別請求確認被申請人朝陽區房屋管理局核發《拆遷許可證》及《拆遷許可證》續證(有效期為2008年12月5日至2009年6月4日)的具體行政行為違法。二律師提出了入木三分的理由:朝陽區房屋管理局對拆遷人提交的申辦材料未盡到審查義務,也未向申請人送達和告知相關內容,違法發放了拆遷許可證和拆遷許可證續證。
   拆遷許可雙復議提起之后,盛廷團隊律師馬上緊鑼密鼓地投入拆遷裁決調解會的準備工作之中……
   辦案第二階:裁決中的高調應對
   裁決調解會轉瞬即來。盛廷團隊律師與委托人丁昊同赴這一拆遷命運攸關的裁決調節會。裁決伊始,二律師提交了《中止裁決申請書》,以丁昊已向北京市住房和城鄉建設委員會提起了《拆遷許可證》及其續證的行政復議,且尚未有復議結果為由,要求依法中止裁決活動。

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