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北京拆遷系列一:當強拆令即將下達的時候

2013-04-28 10:04??來源:北京市盛廷律師事務所

   【事實概要】
   2006年8月,北京玉河歷史文化保護區保護修繕工程啟動,其拆遷范圍涉及1600多戶的房屋。按拆遷評估價格,每平方米的價格為8800元。家住北京市東城區某胡同張仁(化名)、陳叔貴(化名)、王景(化名)三戶,認為該補償價格不合理,未能與拆遷人達成協議,一直堅持不搬遷。2006年10月,北京市王府井地區建設管理辦公室,針對該三戶向東城區房屋管理局提出了行政裁決申請。2006年10月中旬,張仁、陳叔貴、王景手持行政裁決通知書,委托盛廷團隊律師代理其住房拆遷事項,期望補償價格能夠達到38000元/㎡。
   【辦案掠影】
   介入該案時,當事人與代理律師已然面臨尤為急迫的狀況:行政裁決申請的提出,當事人的房屋直面強制拆遷危險。如何化險為夷?根據多年來積累的相關經驗,并經得當事人認可與配合,盛廷團隊律師采取了持久戰術:
     第一階段:接受委托后,充分準備應對行政裁決作出前的談話。
     該次談話由東城區房屋管理局主持。談話伊始,盛廷團隊律師指出評估報告沒有依法送達。房屋管理局作出答復,要求行政裁決申請人重新送達評估報告,并安排了第二次談話。
在如約進行的第二次談話中,盛廷團隊律師又提出新的法律主張:評估報告與協商程序不合法,并曉之以法律明文,動之以攸關利害,直致行政裁決申請人撤回申請,主動找到當事人協商,開出補償價格45000元/㎡。
當事人王景深感滿意,與拆遷單位達成協議。然而,陳叔貴家房屋面積小,人口多,認為即使45000元/㎡的價格進行補償,也不足以解決居住問題;張仁則認為按照法律法規及相關法律文件的規定,其房屋應當予以保留,而不必拆除。故協商未果。
     第二階段:先訴拆遷許可證,后訴建設用地規劃許可證。
     向來維權路漫漫而修遠。為了兩名當事人尚未實現的權利主張,盛廷團隊律師努力挖掘出救濟其權利的渠道。
     首先,盛廷團隊律師發現拆遷許可證存在諸多違法之處,遂提起拆遷許可證之訴。從一審打到二審,歷時八個多月,遵循中國行政訴訟難以勝訴的既定軌跡,原告方光榮地敗訴了!何謂光榮地敗訴?即,當事人陳叔貴的利益主張得到了實現:安置一套103平米的三居室,以及18萬元裝修補助金。
     其次,曾國藩創造了“屢敗屢戰”,盛廷團隊律師則應用了“屢敗屢戰”,以維護權利依然懸空的第三個當事人之權益。歷經兩次拆遷許可證堂而皇之的敗訴,盛廷團隊律師再一次代為提起訴訟,轉移目標直指核發建設用地規劃許可證的北京市規劃委員會。
      孫悟空三打白骨精勝利了,委托人一方三進法院似乎均以失利告終。2007年8月中旬,受案法院下達行政裁定書,裁定不予受理。秉持“論持久戰”的精神,目前此案正在啟動上訴程序。

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