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天津拆遷系列一:應對迫在眉睫的強拆

2013-04-28 10:11??來源:北京市盛廷律師事務所

   【事實概要】
    2008年4月,總投資2209.4億元的京滬高速鐵路全線開工,該鐵路兩端連接環渤海和長江三角洲兩個經濟區域,縱貫北京、天津、上海三大直轄市和河北、山東、安徽、江蘇四省。同年12月,天津市西青區中北鎮四新村村民委員會貼出《中北鎮四新村平房改造實施方案》,稱京滬高速鐵路工程占用本村土地及民房,遂計劃實施全村所有村民住房拆遷改造。李平澳(化名)系中北鎮四新村村民,認為四新村村委會給出的拆遷補償安置方式與標準不合理,未能與其達成協議,一直堅持不騰房搬遷,成為四新村8戶堅守者中的其一。
    時至2009年2月,村莊里彌漫的強拆氣氛日益明晰強烈。為化解這一不能承受之重的風險,李平澳專程赴京委托了盛廷團隊律師代理其拆遷安置補償糾紛事宜。
    【辦案掠影】
    介入案件之后,盛廷團隊律師急忙趕赴中北鎮,對拆遷現場進行查驗,以求對案情了然于心。然而,兩位律師發現,委托人對于這一場拆遷知之甚少。四新村的改造活動,像謎一樣難以參透……
辦案第一階:一日三覆式調查取證,驚悉拆遷內幕!
    盛廷團隊律師將尋找案件真相作為展開維權行動的A計劃。2009年2月下旬,二律師先后到西青區建設服務中心、西青區房地產管理局、西青區土地局、西青區規劃局調查四新村平房改造項目的土地與規劃文件。調查結果讓盛廷團隊律師既驚又奇:前述文件均不存在!
    真相已然初見端倪,李平澳的兩位代理律師決定將真相探求之旅一氣呵成,遂又向西青區發展和改革委員會、天津市發展和改革委員會、西青區規劃委員會申請查閱四新村平房改造項目的立項批復文件與建設用地規劃許可證。很快,兩份《信息不存在告知書》為二律師的調查活動劃上了句點,而真相,也相伴浮出水面——四新村平房改造項目沒有取得任何拆遷審批手續!
   辦案第二階:真相大白后的窮追猛打,律師函與申請函的珠聯璧合!
    幾乎與真相大白的同時,四新村村民委員會向李平澳等“釘子戶”發出《拆遷通知書》,要求8戶未搬遷村民于2009年3月11日前自行將房屋拆除,逾期村委會將組織人員強拆。強拆風聲的逼近,使得李平澳一案險象環生。
     如何化險為夷?盛廷團隊律師決定反向施壓,先后向四新村村民委員會、四新村平房改造領導小組、西青區區長與副區長三發律師函,言明四新村平房改造項目既非公益項目,也未依法經過審批,四新村村民委員會與四新村平房改造領導小組未取得拆遷許可證,非合法拆遷人,無權強行對李平澳房屋實施拆遷或拆除行為,否則即是對公民合法財產權益的侵犯。與此同時,盛廷團隊律師向天津市人民政府與天津市公安局遞交了《關于申請對西青區中北鎮四新村李平澳房屋進行財產保護事宜的申請書》。

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