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新疆拆遷系列一:聽證會上阻止違法強拆

2013-04-28 10:12??來源:北京市盛廷律師事務所

      承辦律師:汪慶豐

案情概要:
   家住新疆瑪納斯縣的吳某在所在縣的烏伊路擁有一處房產,總面積為1355.17平方米,建筑面積為548.98平方米,雖然手握房產證和土地證,但是這也并不能保證他的房產安全。就在2012年3月13日,當地政府發出了一則房屋征收補償方案的公告,吳某被告知自己的房產也在征收拆遷范圍之內。但是政府拿出的補償協議中的補償款明顯太低,吳某一直沒有答應,忽然一天,吳某被政府工作人員告知,政府已經向法院提出強制拆遷的申請,法院將在8月3號左右過來拆房。吳某頓時慌了手腳。
律師出面:
   雖然境況緊急,但是吳某還是穩住氣,要為自己討個公道,經多方打聽,了解到北京市盛廷律師事務所,一家專門做征地拆遷業務并在全國具有廣泛影響力的律所,最后律所的汪慶豐律師代理了吳某的案子。
律師辦案掠影:
一紙法律意見書扭轉局面
   汪律師即刻前往新疆瑪納斯縣了解情況,在與瑪納斯縣的拆遷局,縣政府以及司法局的輾轉周旋中,領導們個個態度冷淡,機關之間互相推諉。汪律師感到這些領導明顯是在搪塞排斥自己,同時,這也反映了這些機關領導們內心的恐懼,他們似乎顧慮重重,內里發虛。面對這種情況,汪律師已經明白了要想在這些機構中去查詢當初那些征收拆遷文件是不可能的了。因為,他們可能根本就沒有!面對令人失望的局面,汪律師轉而向瑪納斯縣政府的上級政府昌吉州政府甚至新疆自治區政府,以及瑪納斯縣縣委這幾個機構發去了一份法律意見書,其中首當其沖指出經濟建設應該在法治前提下進行,再指明我國法律背景下的征收拆遷程序的本來面目,最后毫不客氣的指出瑪納斯縣政府在吳某房產征收拆遷案中的不合法之處,呼吁政府依法行政。這份意見書果然見效了,就在新疆瑪納斯縣人民法院組織的政府申請強制執行聽證會上,申請執行人瑪納斯縣政府一下子一應俱全的拿出了“天衣無縫”的征收拆遷程序所需的材料。這也就是說,縣政府已經開始呼應汪律師的程序要求了。這樣的話,律師就可以針對這些材料中的問題提出后續的交涉。
火眼金睛識破綻,強拆申請被撤回
   在聽證會上,面對縣政府拿出來的成套的征收材料,憑著多年的職業經驗,汪律師一下子就發現了這些材料文件里的蹊蹺,其中最荒唐至極的就是房屋征收補償方案公告下方的落款日期竟然早于房屋征收決定上的日期,正常人都應該知道應該先有征收決定,后有征收補償方案的公告。除此之外,材料中反映的程序違法問題也是處處可見,包括:被拆遷人的訴訟時效未屆滿的,征收前程序的違法,補償方案的征求意見期限不符合規定,文書的送達方式不對,評估機構選定問題等。最終,迫于壓力,瑪納斯縣政府向法院申請撤回強制執行申請,法院作出裁定予以支持。

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