北京市盛廷律師事務所(以下稱盛廷所)是北京市司法局于2007年3月批準設立的合伙制律師事務所,現有人員72人,專職律師45人。

盛廷所秉執“盛邦濟世﹒廷朝致正﹒律己達人﹒師法尚德”的辦所宗旨,事務所對客戶恪守忠誠,對業務追求卓越,致力于打造專業型、學習型律師事務所,竭力以強大的社會責任感、精湛的執業技能和優勢互補的團隊協作模式為客戶提供專業的法律服務。

盛廷所自2007年成立專業律師團專注于土地及房屋領域案件代理和研究,截至目前,總計代理土地及房屋領域案件3000余件,覆蓋全國31個省級行政區(港澳臺除外),涉及行政復議和行政訴訟案件萬余起,是國內承辦此類案件數量最多的律師事務所。

為提升服務質量,事務所組建了專門的企業拆遷團隊負責因征收引發的企業拆遷補償案件,至今已承辦企業拆遷案件數百起,案件涉及北京、江蘇、浙江、遼寧、江西、湖南、湖北等20多個省級行政區。

拆遷政策
  • 北京市非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式

    停產停業損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修

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  • 征收部門應當給予被征收人停產停業損失補償的條件

    1、被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑......

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  • 北京市關于停產停業期限的規定

    停產停業補償期限由房地產價格評估機構參照本辦法所附停產停業補償期限參考表評估確定

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  • 關于房屋租賃合同當事人就停產停業損失補償的分配發生爭議的處理依據

    房屋租賃合同履行過程中遇拆遷解除,當事人就停

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  • 企業拆遷補償協議

    甲 方:
    乙 方:北京*****房地產開
    發有限責任公司

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律師團隊
拆遷問答
案例分析
案例簡介:

2005年10月31日,委托人李先生通過集體土地出讓的方式取得了某村二組一塊面積為4784.88平方米土地的工業使用權。2006年6月李先生依法取得了該片國有土地的使用權屬證明文件。李先生在經營了五年后,即2011年5月經過遼寧省朝陽市人民政府的批準后,朝陽市國土資源局便以掛牌的方式出讓了這塊地塊。據李先生了解,該塊出讓土地的土地使用權并沒有被朝陽市人民政府收回。2012年12月,朝陽市某區人民政府發布了《房屋征收決定》,將李先生土地上的房屋劃入了該建設項目房屋征收的范圍之內,進行了征收。

盛廷觀點:

該案中政府在未收回國有土地使用權的情況下便將土地的使用權用掛牌出售的方式授予他人進行商業開發,這種違法行為在征地拆遷案件中是比較常見的。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條:國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下,根據社會公眾利益的需要,國家依照法律程序提前收回,并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。朝陽市在征收李先生土地時應先回購李先生的土地使用權,并且根據李先生對土地的實際使用情況進行相應的補償,但在該案中政府在未對李先生進行補償的前提下就已將其合法擁有使用權的土地掛牌出售是嚴重違反 國務院制定的上述條例的。
在招商引資巨大利益的背景下,各地違規征遷現象頻發,盛廷律師能做的就是盡可能幫助更多的被征遷人依法維護自己的合法權益,同時為緩和政府與被拆遷人之間的矛盾,促進和諧拆遷貢獻自己的微薄之力。

法律法規
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