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房屋征收

房地產估價規范

2013-06-24 16:07??來源:北京市盛廷律師事務所

     目    次 

     1  總    則     5 

     2  術    語     5 

     3  估價原則     3 

     4  估價程序     4 

     5  估價方法     5 

   5.1  估價方法選用   5 

   5.2  市場比較法     5 

   5.3  收益法 7 

   5.4  成本法 9 

   5.5  假設開發法     11 

   5.6  基準地價修正法 12 

6  不同估價目的下的估價 12 

   6.1  土地使用權出讓價格評估 13 

   6.2  房地產轉讓價格評估     13 

   6.3  房地產租賃價格評估     13 

   6.4  房地產抵押價值評估     13 

   6.5  房地產保險估價 14 

   6.6  房地產課稅估價 15 

   6.7  征地和房屋拆遷補償估價 15 

   6.8  房地產分割、合并估價   15 

   6.9  房地產糾紛估價 16 

   6.10  房地產拍賣底價評估    16 

   6.11  企業各種經濟活動中涉及的房地產估價    16 

   6.12  其他目的的房地產估價  16 

    7  估價結果     16 

    8  估價報告     17 

    9  職業道德     18 

     附錄A  估價報告的規范格式       19 

        規范用詞用語說明        22 

       附:條文說明    23 

  1  總    則 

1.0.1  為了規范房地產估價行為,統一估價程序和方法,做到估價結果客觀、公正、合 理,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律 、法規的有關規定,制定本規范。 

1.0.2  本規范適用于房地產估價活動。 

1.0.3  房地產估價應獨立、客觀、公正。 

1.0.4  房地產估價除應符合本規范外,尚應符合國家現行有關標準、規范的規定。 

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