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集團訴訟

《 中國青年報 》采訪本所畢文強律師

2013-06-25 10:58??來源:北京市盛廷律師事務所

連日降雨讓全國各地的不少小區遭了殃:有的地方幾十戶人家同時被淹,墻體積水滲漏、電梯灌水停用……誰來負責,誰來出錢解決這些問題?

 

   不久前,北京市住房和城鄉建設委員會有關人士表示,北京“7·21”特大自然災害中,很多小區的公用部位,如樓頂、樓體、電梯等出現了漏雨、滲水、積水等問題。“暴雨造成的房屋漏雨屬緊急情況,可以不用經過小區2/3以上業主同意等程序,應急使用住宅專項維修資金維修房屋建筑。

 

   其實,2009年年底出臺的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》,已把嚴重漏水、電梯故障等問題列為緊急情況,為其開辟“綠色通道”。然而政策出臺幾年來,還是有很多看起來符合情況的小區,至今沒用上這筆錢。

 

   按理,每個業主都應繳納住宅專項維修資金(以下簡稱“維修資金”),用于日后房屋“養老”。但目前全國累計的維修資金金額到底有多少,卻很少有人說得清。中國青年報記者查閱公開資料得知,截至今年6月30日,北京市累計歸集維修資金314.93億元;上海市累計歸集超過290億元;深圳67億元、廣州58億元、哈爾濱12億元、合肥42億元、長沙80億元……僅記者能夠查到公開資料的17個城市的數據總額,已超過1000億元。但很少有業主清楚,這項和自身權益息息相關的錢,應該如何使用,如何查詢,如何監管?

 

   過去多年間,這筆巨額資金還曾經出現過諸多“糊涂賬”,很多時候看來政策已“說清楚”了,但業主們還是感覺“糊涂”。

 

   “漏頂聯盟”的困惑

 

   北京市昌平區王府溫馨公寓業主葉秋(化名)說,7月21日那天,她家“到處都用盆接水”,墻上有好幾條被水泡開的裂縫,臥室的頂燈燈罩里至今留有積水,“這個燈一旦漏電,后果不堪設想”。

 

   她是1997年入住該小區的首批業主,住在六層樓的頂層。入住次年,葉家就開始漏水,“十多年來沒間斷過”。葉秋說,剛開始物業會派人來免費維修,修完用一陣子,還會再漏,就再請人來修。后來,請物業補漏還要收費。這個小區漏雨的不止一家,以致葉秋和另外幾棟樓的頂層住戶一起,組成了所謂的“漏頂聯盟”。

 

   這種情況能否申請維修資金?葉秋認為,自家漏水是開發商和物業的責任,不該動用維修資金,即使要動用,她也不知能不能用,該怎么用。

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