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企業拆遷

盛廷拆遷律師文集(一):企業拆遷怎樣維權?公司拆遷怎樣維權?

2013-12-05 16:59??來源:北京市盛廷律師事務所

  無論是規模多么大的企業和公司,遇到企業拆遷補償糾紛或者公司拆遷補償糾紛,企業和公司都處于劣勢地位,在政府面前,屬于弱勢群體。中國改革開放之后經濟得到了突飛猛進的發展,特別是進入21世紀之后,中國的經濟發展更是令世界矚目。隨著經濟的發展,必然導致城鎮化進程的加快,城市的總體規劃也在加快變化,隨之而來的就是新建設項目不斷的涌現,然而土地作為稀缺的資源,不可能被無限制的利用,因此,城市舊址上重新規劃建設新的建設項目成為大多數城市發展的首選。這必然導致眾多的舊的建筑需要拆遷,其中不乏眾多企業、公司和個體工商戶等。企業拆遷公司拆遷的糾紛也不斷的涌現,無論是規模多么大的企業,遇到拆遷補償糾紛,企業和公司都處于劣勢地位,在政府面前,屬于弱勢群體。如果企業拆遷或者公司拆遷遇到不合法的情況,應當如何維權呢?這是困擾諸多被拆遷業主的難題,如果采取消極等待方式,勢必導致自己的合法權益遭受嚴重侵害,如果采取過激行為,又恐引起刑事事件。企業拆遷或公司拆遷究竟該如何維權呢?北京盛廷律師事務所是中國第一企業拆遷專家律師團,多年來,在全國專業從事大型企業拆遷和公司拆遷法律維權業務。現在就被拆遷人如何維權特總結一下,以便大家參考。

  案例:

  湖南省益陽市某建材企業,屬于城郊一個大型企業,總資產達數億元人民幣。2012年12月,該企業突然接到當地政府部門相關人員口頭通知,稱因某某道路建設,需要收回你企業所占的國有土地,并對地上物進行拆遷。幾日后,政府協同相關評估單位人員對企業進行了評估。期間沒有發表任何公告,也沒有任何書面文件。評估結果為拆遷補償費用合計4000萬元人民幣,被拆遷企業主劉某某認為該拆遷行為違法,且補償費用太低,但是如何維權成了劉某某最頭疼的事。

  法理分析:

  一、關于城市房屋征收的審批權限。

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條“市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作……”、第八條“為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定……”。依據上述規定可知,只有市、縣級人民政府方可決定征收國有土地上房屋,并制作征收決定書。

  疑問一,市轄區人民政府是否有權作出征收決定?北京盛廷拆遷律師團在辦案過程中,多有區人民政府作出征收決定的現象。依據行政法理,政府的權力都是基于法律和法規的授權或委托,沒有授權或委托就沒有相關的行政權力。并沒有相關法律或法規將征收決定審批權授權給市轄區人民政府,至于市級人民政府的委托是不符合《條例》規定的,因此委托是無效的。所以,我們認為市轄區人民政府無權作出征收決定。

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