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土地征收

已強拆房屋獲巨款補償

2013-07-31 16:43??來源:北京市盛廷律師事務所

  【事實概要】

  2006年,北京市公安局公安交通管理局為了進行西城交通隊綜合樓項目建設,在西城區南新平胡同一帶進行拆遷,實行的區位補償價為8800元。因承租的25.3平米公房位于拆遷范圍內,顏文書(化名)于2007年8月上旬接到西城區房屋管理局依拆遷人申請作出的《城市房屋拆遷糾紛裁決書》,裁決其限期搬至大興區一處房屋內承租居住。因周邊地區商業開發每平米的拆遷補償標準均為三五萬元不等,顏文書認為較高的貨幣補償方式為理所應當,從而拒絕履行拆遷裁決書。2008年6月上旬,顏文書接到西城區法院作出的強制執行裁決《行政裁定書》與《執行通知》。強拆迫在眉睫,高額補償無望,陷入拆遷失利之巔的顏文書終究選擇了法律維權,于2008年6月下旬日委托代理其拆遷法律事務,以求實現合理的貨幣補償后脫離拆遷之殤!

  【辦案掠影】

  糾紛之源為政府拆遷項目,糾紛之度堪比病入膏肓,沒有人和,亦沒有天時,所律師決定憑借拆遷法律法規的熟爛于心與案件辦理技巧的運籌帷幄,“治愈”委托人的拆遷之殤!

  辦案第一階:風雨欲來,綢繆當先!

  《執行通知》的存在是否意味著顏文書的被拆遷人命運已陷入既判力的絕境?二位律師以一份《執行異議申請書》與一份《行政起訴狀》為這個懸念設定了否定態的新走向。一方面,二律師指出西城區法院出具《執行通知》的程序、準以執行的客體《城市房屋拆遷糾紛裁決書》存在多處顯性違法之處,故應當停止執行;另一方面,二律師圍繞西城區房屋管理局于裁決前欠缺送達、調解程序,于裁決中缺失專業評估兩大方面主張裁決行為違背了行政裁決工作規程,裁決結果應被依法撤銷!

  強拆風雨欲洶涌而來,但兩份及時而至并且有法可陳的法律文書,使得西城法院受案法官許諾對案件進行審查!

  辦案第二階:亡羊補牢,猶未為晚!

  然而,在法官許諾異議審查的第二天,西城法院卻違背程序,對顏文書的房屋采取了司法強制拆除措施!失去了房屋,通常就意味被拆遷人為數不多的談判籌碼的消失殆盡。但是,以最大化實現委托人期待利益為信條的所律師基于不敗的執著與對案情的深入分析,決定就勢施展“亡羊補牢”方略。二律師向北京市第一中級人民法院國家賠償委員會遞交了《國家賠償違法確認申請書》,就西城法院繼接到執行異議申請后迅即強拆、行政裁定強制執行不適法《城市房屋拆遷糾紛裁決書》兩大方面的違法性進行步步深入、層層逼近的論證。

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