歡迎光臨盛廷專業征地拆遷律師網!

土地征收

拆遷新鮮事 為多獲拆遷款在家突擊建假山

2018-01-08 11:45??來源:北京市盛廷律師事務所

近日,又一則關于拆遷的新聞在網上熱傳:201813日消息,西安。去年12月,灃京棚戶區改造征詢意見公告剛公布。

 

鄠邑區五竹鎮周北村一些村民開始在自家院子里搭建假山,西安灃京工業園管委會稱,目前還未進入拆遷程序。12日,五竹鎮有四個村子面臨征用拆遷,和以前加蓋不同,有很多村民開始在自家院子里搭建假山。

 

 

 

截至目前,已有幾戶村民在前院大門口搭建起了假山,其中一戶門口搭建了兩座,從施工現場的水泥痕跡看,剛剛完工。據這戶村民講,建造這一座假山的成本在1萬多元,工期需要一個星期。至于為何建造假山,他稱主要是為了美化環境。在另外一戶施工現場,正在進行最后的工程掃尾工作,對于是否與拆遷有關的問題,這戶村民笑稱,這就看上面最后定的結果了。

 

 

 

村民臨時搭建假山的目的很顯然是為了能夠獲得更多的拆遷補償款,當然這種行為也很好理解。那么這么做能夠換來更多的拆遷補償款的依據是什么呢?

 

根據《中華人民共和國土地管理法》四十七條第一款規定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;第四款規定:被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。據此,在自家院子里搭建假山獲得補償的依據應當是地上附著物補償費。

 

另外,根據國土資源部2004年發布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》中第(九)條之規定,在征地依法報批前,當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。

 

類似的規定還有2011年國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條,房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

 

 

 

盡管去年12月公布的只是棚戶區改造征詢意見公告,還不是最后的征收公告,但依據目前各地的征收文件來看,征求意見的通告發布后搶建改建的建筑物和附屬建筑物仍然是不予補的。所以,在征地拆遷領域中擬征收范圍確定后進行的搶種、搶栽、搶建行為一般是不予補償的。

 

正如當地的一位劉姓村干部所講,目前該村拆遷只是一個征求意見公告,村民在自家前庭后院修建這些假山,從美化環境的角度來說,沒有出格的地方。至于是否和后期拆遷有關,是否賠償,這就需要看拆遷部門最后認定了。

 

負責此事的相關工作人員也表示,灃京棚戶區城改項目涉及周北村、方家寨村等四個村子,目前還未進入拆遷程序,所以對于村民突擊加蓋,是否屬于違規加蓋不做評價。因為進入實際拆遷流程時,會按照有關法律規定,對符合條件的地面附著物進行補償。

 

 

 

最后,退一步講,即便村民加蓋的假山最后能被列入補償范圍,能夠多獲得的拆遷補償款也是有限的。因為地上附著物補償費的計算,以“拆什么補償什么,拆多少補償多少,并且不低于原有水平”為原則。

 

各省、自治區、直轄市根據當地建筑材料、勞動力和運輸等費用,按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算,制定符合當地物價水平的地上附著物補償標準。

 

即,就算征收部門最后對村民突擊加建的假山給予補償,一般也會按照其加蓋成本等費用對其補償。最終,村民投入的大量人力、物力可能并不能換來預期的超額回報。

?
專業征地拆遷律師團 在線咨詢

盛廷專業征地拆遷律師團——主辦全國各地征地拆遷糾紛案件

北京市盛廷律師事務所 地址:北京市海淀區中關村南大街2號數碼大廈A座512室

版權所有 北京市盛廷律師事務所 Developed 北京拆遷律師網 備案號:京ICP備05083076號-3

律師咨詢熱線:010-86395993 郵箱:[email protected]

买乒乓球台