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土地征收

專業律師的介入使已簽訂的不合理拆遷協議重獲新生

2013-07-31 16:35??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

2006年7月21日,北京市海淀區一個“城中村”環境整治項目經海淀區建設委員會向海淀區市政管理委員會核發《拆遷許可證》正式進入拆遷實施階段,拆遷范圍東至小關街,南至北土城西路,西至市123中學分校東圍墻;北至成都美食家常菜館以及小關街34、35、36號院地區。拆遷人海淀區市政管理委員會委托了北京XX有限責任公司具體實施拆遷,并委托北京XX有限公司負責評估作價。經評估,拆遷區域的基準地價確認為3000元每平方米,基準房價確認為800元每平方米。由于拆遷期限內未能完成搬遷,拆遷人海淀區市政管理委員會先后三次向海淀區建設委員會申請拆遷許可證的延期:第一次延期由2007年7月13日至2008年1月12日,第二次延期由2008年1月13日至2008年7月12日,第三次延期由2008年7月13日至2009年1月12日。三次延期申請均獲批準。
 被拆遷人陳利民(化名)在拆遷范圍內擁有房產一套,房屋建筑面積逾211平方米,其中營業房屋約占總面積一半。在拆遷人的“車輪式”游說下,老實忠厚的陳利民于2007年8月中旬以150萬元的補償價格與拆遷人簽訂了《北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協議》。這一紙協議,意味著陳利民的拆遷之旅將行色匆匆,波瀾不驚……然而,就在陳利民決定舉家搬遷騰房的前兩日,陳利民之子陳毫(化名)打聽得知:新簽訂拆遷補償協議的鄰近幾戶的補償標準都遠遠高于陳利民所簽標準。獲此信息的陳利民不禁深深感慨“人善被人欺”的古讖,陷入萬般懊悔。此時的陳利民,決定對那一紙拆遷補償協議說“不”!

    2007年8月中旬,海淀區市政管理委員會將拒絕履行搬遷合同義務的陳利民起訴至海淀區人民法院,要求被告陳利民將涉案房屋騰空并交給原告拆除,并按照協議支付違約金35000元。官司纏身的陳利民儼然不幸邂逅最糟糕的“拆遷戶命運”。百般無奈的他,只得輾轉于京城數家律師事務所的接待室,企圖尋找能夠挽救其不幸命運的“金牌律師”。可是,不幸命運在這個時候似乎對陳利民青睞有加——他一遍又一遍地被告知簽完協議再維權,實在是“亡羊補牢,為時已晚”!

    2007年9月下旬,無限疲憊的陳利民來到了盛廷律師事務所,律師與律師接待了這位不幸的當事人。在詳細了解案情之后,經驗豐富的二位律師向陳利民認真介紹了一套辦案思路及方法。有如黑夜里瞬間燃放的煙花華彩,陳利民迷惘的心中萌生了新的希望,于是毫不猶豫地委托了律師與律師代理其案。
【辦案掠影】

委托人已自愿和拆遷人簽訂拆遷補償協議,且已屆履行期,其維權地位委實被動,面臨著強拆與擔負違約責任的雙重風險。二律師量體裁衣般地擬定了連環訴訟策略。

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