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土地征收

自管公房遇拆遷,承租人如何維權

2013-04-18 11:08??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

2007年9月,北京市XX有限責任公司取得房屋拆遷許可證,開始實施北京XX道路改擴建工程拆遷計劃。該項目所涉住宅達202戶,總人數則多達696人。拆遷人對被拆遷戶采取的拆遷補償方式均為貨幣補償,補償價格約2200元每平方米。

當拆遷大潮來臨之時,有的人們總是難以與“拆遷之痛”擦肩而過!恩德(化名)、趙權(化名)、季華信(化名)、徐旭(化名)便屬于這一類人群。該四戶均是北京XXX有限公司物流管理分公司的職工,且均于2002年7月與單位簽訂《房屋內部租賃合同》,長期承租位于X號院內的單位自管公房。臨拆遷后,北京XXX有限公司物流管理分公司發表聲明稱放棄拆遷范圍內屬于公司住戶的房屋產權,由拆遷人直接對拆遷戶實施補償安置工作。

拆遷人的節奏總是很快!2007年11月初,拆遷人以恩德、趙權為被申請人,向豐臺區建設委員會提交了《北京市城市房屋拆遷糾紛裁決申請書》。同月中旬,豐臺區建設委員會作出《城市房屋拆遷糾紛裁決書》,裁決恩德、趙權按評估標準即2200元每平方米領取拆遷補償款。
 面對一紙裁決,恩德、趙權不禁心急繚繞:拆遷之于他們,一生一遇,而這一遇,又來得如此唐突而決絕!急需一盞指路“明燈”的恩德、趙權與季華信、徐旭四人一起委托了、馬、三位律師代理其拆遷法律事務。

6個月的光陰見證了法律的神圣與智慧的交融,也改變了四委托人的焦灼命運——四人均以滿意的補償數額與拆遷人達成補償協議!
【辦案掠影】

法不阿貴,方成公器!這一至理法言總能給予依法維權的人們不竭的動力!介于恩德、趙權二委托人的被動境地,、馬、三位律師一如既往地以法律之公器為依托,展開了維權大作戰:

辦案第一計:常規戰——行政復議拆遷裁決!

拆遷糾紛的紛繁復雜之中往往總能瞥見行政機關的足跡,而作為久經拆遷維權之戰場的專業律師,也總是能很快找準這些足跡與法律規范之間的悖論,進而以這些發現作為改寫案件情勢的突破口!

 在恩德等四委托人的案件中,首要的突破口莫過于拆遷主體的認定上——被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有人,而不包含使用人。恩德等四人作為承租人,并未與自管公房所有人簽訂房屋購買協議,故而僅僅是房屋使用人,不得作為法律意義上的被拆遷人。因此,將恩德、趙權作為裁決主體是當然性的錯誤認定!此外,裁決書主要事實依據即《評估報告》存有主體、程序、估價依據等方面的疏漏,而裁決補償方式亦存顯性的違法點。據此三點,代理律師的第一輪維權采取了常規戰略——向北京市建設委員會提起行政復議,請求撤銷違法之裁決書,奏響了改變拆遷戶命運交響曲的前奏!

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