歡迎光臨盛廷專業征地拆遷律師網!

土地征收

自建房的拆遷如何受償

2013-04-17 11:10??來源:北京市盛廷律師事務所

【事實概要】

2007年9月26日,北京市大興區建設委員會向大興區市政園林服務中心核發了大興新城西旺路建設工程項目的《房屋拆遷許可證》。這一“西旺”工程的展開,帶給大興區若干村民和平生活之“希望”的顛沛。王學林(化名)便是這群以共同命運開始的被拆遷人之一……

王學林家總建筑面積達344.5平方米,然而拆遷人稱僅對其中的49平方米進行拆遷補償,理由在于其他面積的房屋均為王學林私自建設,屬于違章建筑!幾經談判無果后,王學林決定法律維權,遂于2008年1月初委托了律師與李律師兩位律師,希望依托這一維權之旅實現回遷三套兩居室房屋的目標!

歷時四個多月,展開了多輪行政復議、行政訴訟之程序的角逐,經過了法官、市建委干部、區城管人員、拆遷人之間的斡旋,擋住了強制拆除違章建筑的惶恐,該案終以委托人期望值的實現而圓滿終結:2008年5月中旬,拆遷人對王學林進行了三套兩居室的房屋安置。


【辦案掠影】

 

 介入該案伊始,律師、李律師即意識到實現委托人期望值的障礙因素在于多達295.5平方米的自建房的拆遷受償可能,而這一可能在張揚的拆遷人面前顯得煞是渺小!如何實現這一目標?

 

 辦案第一計:主動復議贏先機!

 

 與委托人進行充分溝通之后,律師、李律師兩位律師決定以行政復議拆遷許可證為維權第一步,遂于1月中旬向北京市建設委員會遞交了復議申請書,并于調查閱卷后擬就一份拆遷許可違法的法律意見書,直呈被復議主體大興區建設委員會在審批拆遷許可證過程中存在審批文件不齊全、準用法律文件有瑕疵、許可前置要件《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用批準文件》缺失等重大違法問題,屬于違法發放拆遷許可證的違法行政行為,應依法予以撤銷。

這一歷時一個月之久的大動作挖掘了拆遷程序的嚴重不適法性,使得委托人一方開始扭轉零起點的被動局勢,也引起了北京市建委的相當重視,開始出面做拆遷人的工作!拆遷人不得不又開出條件,給一套二居室,另外再給40多萬元的貨幣補償。初戰告捷后,、李二律師又仔細分析了當前的狀況,最終與當事人協商不能妥協,遂決定以辦案第二計繼續開展施壓計劃!

 

 辦案第二計:拆遷許可復議轉規劃許可復議!

 

第一計的實施使得二代理律師掌握了大量拆遷人拆遷程序違法訊息,據此,律師律師與李律師于2月底將核發《建設用地規劃許可證》的北京市規劃委員會復議至北京市人民政府,并于調查閱卷后擬就建設用地規劃許可違法的法律意見書,圍繞《建設用地規劃許可證》核發程序不合法、審批材料不齊全及《建設項目規劃許可及其他事項申報表》不合法等主線縝密論述了規劃許可行為的法效力欠缺性,請求予以撤銷。

?
專業征地拆遷律師團 在線咨詢

盛廷專業征地拆遷律師團——主辦全國各地征地拆遷糾紛案件

北京市盛廷律師事務所 地址:北京市海淀區中關村南大街2號數碼大廈A座512室

版權所有 北京市盛廷律師事務所 Developed 北京拆遷律師網 備案號:京ICP備05083076號-3

律師咨詢熱線:010-86395993 郵箱:[email protected]

买乒乓球台